
近,北京悄悄弄出个新开封家具封边胶厂家,叫做诚意。上线还不到两周,就成交了4单,议价时间从几周缩短到几小时,二手房买下子就变得跟网购样干脆。
简单说,就是在APP里设定个只有自己能看到的底价,买出两次价,系统自动进行比较你出的价够,就自动成交,要是不够的话,就进入商量环节,全程都特别透明,不用中介来回传话,也不用双见面干着急。
率确实非常厉害。
单价值800万的房子,业主着急地想要变现养老,买看了房两小时就搞定了,另套挂了三个月都没人管没人问,用了诚意后十天就出去。
可是开封家具封边胶厂家,问题也就跟着来了,交易都能自动撮,中介还能做什么?
有的经纪人听完后热情涨,“率变。”也有的人格外惊慌,“我的工作是不是要被法给替代?”还有人平静地分析,“这是贝壳在开展降维击,迟早要把门店都淘汰掉。”
到底谁讲得对?
先说结果:诚意是个好东西,但它不是全能的,不是那种什么都能的灭霸手套。
它能处理的开封家具封边胶厂家,是议价拉锯这个让人犯难的问题。以前买双个想多个想少买,万能胶厂家经纪人在中间两边传话,好几天好几周都吵不下来,现在系统直接进行价格比较,省去了费口舌的时间。
但二手房买从来就不只是“谈个价付个钱”这么简单的事。产权存不存在纠纷?房子有没被抵押?贷款资质够不够?过户、网签、交接谁来留意?这些事系统管不了,出了问题系统也不担负责任。
所以事实是,诚意没有把中介给消灭掉,它是在逼着中介开展升。
那些只会带看、传话、价的中介,确实危险。你的核心技能被系统给取代了。但真正懂交易规则、能帮客户躲开风险、能处理复杂流程的经纪人,反倒有价值了。
贝壳负责人也表明,未来经纪人要从“信息中介”转向“信任型服务者”。
位参加试点的经理总结得很实在,做了几单后才发现,系统只用了不到两个小时,剩下的看房、签约、过户、答疑全是经纪人在忙活。有业主完房门请经纪人吃饭,还说“没有经纪人,房不会得这么顺利”。
话又说回来,诚意目前也只是小范围试点,它只适产权简单、双都讲诚信的交易,大量复杂房源根本不能使用。贝壳也明确表明,这东西不会大规模广,就针对少数房源限量使用。
所以,中介们,先不要着急。狼不是没有过来,但来了也不定就会咬你。前提就是,不要成为那只只会传话的羊。
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